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　　秦兵律师：业主维权将更多地争取人大代表支持

　　2005年可能将有《物权法》出台，但这部法律是否会给业主维权带来好处还很难说，很多新闻媒介对物权法草案进行了报道，称此法有多好多好，这相当于对这部法进行了大量的软广告。既然此法这么好，为什么不能让我们看一看呢？可能这部法律确实是好的，但是广告做得好，产品质量未必好，这是现代商业社会的一个通病，我希望物权法立法不要也是这样。我在全国人大网站，也没看到物权法草案的内容，只有一则人大常委会开始对物权法知识进行培训的消息。也就是说，做为立法者核心阶层的人大常委会只是开始学习与物权法相关的知识了，这一点是否可以推测，他们中有人可能对物权法还不是很熟悉，甚至还不知道物权是什么、为什么要进行物权立法，以这种知识与经验能不能保证此法的质量，很是让人担心。本人联系了几位全国人大代表，得到的结果是：他们也不知道物权法草案的详细内容。可见不光是普通公众不知情，就连全国人大代表也不知情。

　　作为一部法律，应当向人民公开，让人民知道它的内容与价值，让每个人都有机会提出自己的观点与意见，这个公开的过程就是得到模拟适用的过程，不要害怕人民知道立法，实践证明在涉及人民幸福的重大立法方面，只要可以公开辩论，人民可以做出正确的判断。

　　在我看来，明年将会有更多的业主参与到楼市维权中来，因为越来越多的业主觉醒到自己的权益受到了损害，明白了自己的权益所在，同时也越来越多的维权成功的案例在鼓舞着他们，所以明年的业主维权会更多。

　　业主维权也将会更加理性，在以前主要是无组织暴力的因素比较多，后来越来越多地知道业主委员会对他们利益的重要性，所以要求成立业主委员会，到2005年可能会更多地寻求人大代表的途径，以及法律诉讼的途径，现在有社区开始通过罢免人大代表来维护自己的合法权益。

　　同时，商业化维权会越来越被业主所接受，以前大家总认为维权是很高尚的事情，维权领袖不能拿报酬，其实，能够牺牲自己的时间、精力、安全而又愿意自始自终都投入维权的业主太少了，也是不合理的。所以业主越来越倾向于愿意集资来进行商业化维权，实践也证明这样业主维权的积极性更高，也更持久，所以成功的可能性更大。

　　舒可心：业主们将更加团结地集体行动

　　购房者维权的方式由“团体签约”向“团体收楼”发展，出现更加明显的集体化、法律化、规范化的趋势，特别是专业“收楼律师”的出现将改变以往购房人的弱势地位。

　　业主维权意识加速觉醒。越来越多的业主们通过互联网上的社区论坛同仇敌忾地讨伐开发商、物业公司，商量共同维权的事宜。在维权领域中，还出现了一些领袖式的名人。而一些维权案例的成功，例如最近的富润家园业主成功状告开发商，更激励了无数社区业主维权意识的觉醒。

　　维权形式更加集体化、法律化和规范化。业主通过互联网自发组织从“团体签约”到“团体收楼”等活动，已经成为许多业主收楼前的自觉行为，从而给开发商和代理行造成了不小的压力。例如，西部某楼盘的业主组织起来“和平占领售楼处”，要求开发商出来对话。并且在团体签约、团体收楼的过程中，业主更加注重用法律的手段保护自己的合法权益。如今已经很难见到一哭二闹三上吊的局面，而更多的是通过联合聘请专业“收楼律师”来与开发商进行对话，利用法律赋予购房人的合法权益来保护自己的合法利益，努力改变以往购房人弱势群体的地位。甚至有一些业主在购楼维权的过程中，逐渐由业余发展成为专业，并规范和建立了相应的制度机制，维护了购房人的利益。

　　孟宪生：《行政许可法》将有利于业主维权

　　《行政许可法》涉及到政府职能和权力格局的调整，还涉及到政府的管理理念和管理职能的创新和变革。减少行政审批的同时，让管理部门抓住市场准入和经济监管的重点，并向服务型管理部门转化。

　　《行政许可法》的正式实施，对于推动房地产业健康发展是不言而喻的。以往大量繁琐的行政审批被取消或者简化，为开发商“减负”。行政许可制度的建立，应该说给市场带来了更大的发展机遇。通过对行政审批的清理，使得市场行为的准入制度更加理性化和规范化，这就给企业带来了更大的可持续发展空间。透明的许可制度，可以给企业平等的竞争机会，有利于企业在竞争中发展。

　　通过建立规范的行政许可制度，赋予了普通业主更多权利。凡涉及公众利益的的事件，如规划批准，必须组织听证。，已经做出的许可决定，除为公共利益需要外，不得变更，最大限度地保护了作为弱势一方的业主的利益。

　　中消协：业主维权基金是一种新的尝试

　　哪里有冲突和矛盾，哪里就有智慧的火花在迸发。为了解决社区矛盾和冲突，一些业主在“资金”上动起了脑子。日前，南方一社区业主通过卖废品来筹集社区维权资金。在北京，中坤地产也宣布出资为其开发的长河湾项目设立了一笔总额为20万元人民币的“业主法律基金”，业主有权利动用这笔基金雇用律师为他们自己的权益与开发商或物业公司打官司。黄怒波认为，开发商建立“业主法律基金”，一方面能够帮助业主形成通过法律途径理性维权这一先进理念，另一方面也为业主与开发商或物业公司之间的理性沟通开辟了一条现实渠道，提高了沟通的层次。

　　与此同时，中消协有关人士透露，中消协将于明年“3?15”前创建一笔商品房诚信基金，用于支持消费者在商品房领域开展维权活动。

　　业内人士认为，业主维权基金的建立虽然有助于社区矛盾和冲突的解决，但是，从长期来看，完善相关法律配套才是解决问题的根本出路；同时，开发商树立诚信开发观念也至关重要。另外，社区文化建设是一个综合、复杂而深刻的系统工程，并不是单纯通过法律和资金就可以解决问题。

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