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发布者：朱运德律师阅读：2577次

面对着天津目前平均每两三个星期就有一个新的房产项目开盘的楼盘高速增长率和成百上千的楼盘时，购房者一定尝尽了那种“众里寻她千百度”、“为伊消得人憔悴”的滋味。然而就算是在精挑细选、精打细算之后，买房之路依旧不是平坦的康庄大道。各种投诉、纠纷依然层出不穷。于是，买房时请个律师全程陪购，成了许多购房者的新选择。据记者了解，目前买房请律师的做法在上海、广州等城市已十分普遍，而在天津，消费者选择这种购房方式的还比较少。在记者询问过的消费者中，只有不到１０％的人觉得购房时请个律师很有必要，大多数人都是在购房出了问题之后，才想起律师来，然而这时，不但要付出更大的精力和财力，也会给律师的工作带来很多困难，有些问题更是已经难以解决了。
　购房缘何找律师

　购房者没有形成买房找律师陪购的观念，原因是多方面的。一是有的消费者没有这方面的习惯，根本就不知道买房还可以找律师，大家的法律意识还比较淡薄。但实际上作为合同的双方，每个房地产开发商都有自己的律师，那么同样的道理，在房屋买卖中本就处于弱势的置业者，就更应该有律师了。二是费用问题使许多曾经有过请律师念头的消费者却步。但是如果一旦出现问题再找律师，消费者会花更多的钱，最后往往问题还得不到很好地解决。而专业律师能够帮助置业者省去很多日后不必要的麻烦。三是从表面上看，陪购律师所进行的服务项目消费者自己也可以做得到。但由于消费者自身缺乏相应的法律知识，他们的调查了解往往无法做到全面而准确。从这个意义上说，律师陪购还是有其存在理由的。

　　律师陪购能干什么

　据介绍，购房中律师的主要责任，要视购房者的委托事项，在双方签订的委托代理合同中加以确定。一般来说，有以下这些：

　　一、在签订合同前，请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解，通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势，到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解，分析购房风险的大小。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。

　　二、在签订合同时，由律师提出增加补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益，协助签订购房合同。因为现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。

三、在办理入住时，请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任；有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任，所以，在办理入住时，请律师审查有关交房的法律文件，审查房屋是否达到交房和入住条件，是非常重要的。同时，如果开发商逾期交房，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。

　　收费标准如何计算

　据介绍，购房请律师陪购，应该说现在还没有一定的律师收费标准。一般的律师收费是根据购房者委托事项及工作量的多少、难易程度进行收费；另外，不同律师事务所因其规模、知名度、业务服务对象等的不同，其收费标准也有所不同，律师本身的知名度和水平也是其收费标准的影响因素之一。这样，具体的收费标准就要由合同双方共同确定，并在委托代理合同中加以确认。从这个意义上说，购房者对陪购律师的选择还是要多方咨询、多多考虑，根据自己的具体情况和具体需求来确定。

　　开发商称不介意

对于购房者主动与律师结成联盟，开发商的反应没有想象中激烈。某房产销售人员陈先生说，其实作为销售人员，他们还是不介意市民带着律师来买房子的。普通老百姓往往对于购房的知识不很了解，只是从各种途径上听来各类信息加以综合，形成自己所谓的判断。经常会提出一些很怪的问题，让销售人员一时不知从何作答，对于销售人员的意见也总是抱着防备的心理，沟通显得有些累。有了律师陪购，双方至少可以消除彼此的戒心，对话也会轻松一点。购买房产是人生中一件大事，而房产买卖所涉及的专业性及法律关系又比较复杂，非一般人士所能全部了解及掌握。购房者委托有经验的房地产专业律师参与整个购房过程，可以使购房风险降到最低，并最大化地维护购房者的合法权益。

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