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本站讯:热烈祝贺朱运德律师当选为深圳市律师协会风险管理委员会副主任。

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本站讯:2012年12月26日下午,朱运德律师就状告广深港高铁票价过高案接受中央电视台唐记者专门采访。

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   本站讯:2012年4月19日深圳电视台都市频道《第一现场》报道了朱运德律师作为专家律师参与调解录制的《第一调解》栏目《上门女婿的烦恼》(本周六播,编导徐海老师)和《残缺的爱》(本周日播,编导舒畅老师),并启动了《第一调解》的开播仪式。本周以后深圳电视台都市频道每周星期六和星期日黄金档9点30分播第一调解节目。欢迎各位网友到时观看,并提宝贵意见。有矛盾怎么办?第一调解,调解第一。深圳律师咨询网http://www.szlvshi.net

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    本站讯:根据中国农业银行信用卡中心(2011)112号文件批复,广东德纳律师事务所于2011年7月正式成为中国农业银行湖南分行信用卡委外催收机构。广东德纳律师事务所长沙分所于2011年8月正式入围湖南省股权交易所中介机构。

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本站讯:2012年2月17日广东德纳律师事务所朱运德律师接受深圳晚报的邀请担任其特约评论员评论: 父亲抱着无肛幼女去法院受审。

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本站讯:2012年2月19日广东德纳律师事务所朱运德律师接受深圳电视台的邀请担任请特约评论员评论:父亲抱着无肛幼女去法院受审。

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本站讯:2012年2月21日广东德纳律师事务所朱运德律师接受深圳电视台邀请担任其《第一调解》栏目的律师观察团员。

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    本站讯:2011年6月16日广东德纳(武汉)律师事务所经湖北省司法厅批准在武汉正式成立。

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    本站讯:2011年5月月27日广东德纳律师事务所与台湾地区张北两岸联合法律事务所在福州共同签署了《两岸法律服务合作协议书》,从此我所可以办理台湾和大陆有关台湾法律事务。

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    本站讯:2011年5月16日《羊城晚报》特约深圳律师朱运德律师评论:3.18厘米肿瘤CT片没看出?

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    本站讯:2011年5月6日《深圳电视台》都市频道特别报道朱运德律师承办的4.10冯玉江故意杀人案之《19岁少年殒命酒吧》评论嘉宾。

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    本站讯:2011年4月16日《深圳电视台》都市频道特邀朱运德律师担任《亿万富婆的爱情买卖》的法律评论嘉宾

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    本站讯:2011年3月31日《深圳晚报》特约朱运德律师评论:女教师开车三撞交警。

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    本站讯:2011年3月25日《深圳婚姻家庭律师网》首席律师朱运德应中国移动集团广东有限公司茂名分公司邀请在茂名全球通大厦进行《婚姻法与婚恋法律风险防范》讲座,该讲座深受移动员工欢迎。

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    本站讯:2011年2月13日《深圳电视台》财经频道特别报道朱运德律师联合其他律师向全国人大常委会提交扩大暴力乞讨罪的受害人的范围的立法建议书,该行为已引起很大社会反响。

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    本站讯:2011年2月12日《深圳电视台》都市频道《第一现场看》特别报道朱运德律师向全国人大提交关于扩大强迫乞讨罪受害人的范围的立法建议书。该节目很受观众关注。

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    本站讯:2010年12月24日《深圳电视台》都市频道《鞫说好看》特约朱运德律师评论:香港女士李群喜申请法院强制执行王涛搬离被侵占的房屋一案。该节目很受观众关注。

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    本站讯:2011年1月15日《深圳电视台》都市频道《鞫说好看》特约朱运德律师评论:韩国女士金某玉申请福田法院强制执行石某拖欠其女石某美抚养费一案。该节目很受观众关注。
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    本站讯:2010年12月24日《深圳电视台》都市频道《鞫说好看》特约朱运德律师评论:香港女士李群喜申请福田法院强制执行王涛搬离被侵占的房屋一案。该节目很受观众关注。

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    本站讯:2010年12月6日《人民日报》(人民网)特约朱运德律师评论:深圳民间高回报承诺吸揽资金现象愈演愈烈。该报道被各大媒体转载。

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    本站讯:2010年12月17日广东德纳律师事务所长沙分所“广东德纳(长沙)律师事务所”成立。

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    本站讯:热烈祝贺广东德纳律师事务所朱运德律师、陈峻峰律师、刘芳律师、史亚新律师一行四人参加香港贸发局主办的国际中小企业博览会,并在参加forum中小企业论坛。在会上朱运德律师等与国际众多中小企业家进行了广泛交流。

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    本站讯:热烈祝贺广东德纳律师事务所成为中华全国律师协会主办的《中国律师网》和《中国律师》杂志协办单位。

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   本站讯:热烈祝贺广东德纳律师事务所于2010年10月18日通过了中国人民银行主管的中国银行间市场交易商协会的资格审查并成为了该协会会员单位。从此朱运德律师所在广东德纳律师事务所的所有律师具备了各银行承认的为企业申请发行债务融资工具提供法律服务并出具的《法律意见书》和《律师工作报告》的资格。

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    本站讯:2010年5月4日,广东司法厅公开发布韩国金美玉女士对《中国顾问律师网》首席律师朱运德律师感谢信,称朱运德律师为广大律师树立了良好典范。

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    本站讯:2010年4月7日,《深圳晚报》报道《中国顾问律师网》首席律师朱运德律师面对举目无亲、经济困难的韩籍金美玉女士和未成年女儿石贤美的求助,减免一万五千元律师费,为石贤美向其父追索抚养费纠纷一案中提供法律援助。

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    2009年5月21日,由深圳市采购中心组织的深圳市政府采购律师服务类项目预选供应商公开招标大会正式落下帷幕的,经评标委员会评定、采购人确认和社会公告等严格程序,《深圳律师网》首席律师朱运德先生所在的广东德纳律师事务所从全深圳200多家律师事务所中脱颖而出,成功竞标为深圳市政府法律服务供应商。 

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  2009年8月1日,由中国邮政储蓄银行深圳深圳分行组织的采购律师服务类项目(2009年度小额贷款等债务清收)的公开招标大会正式落下帷幕的,经评标委员会评定、采购人确认和社会公告等严格程序,《深圳律师网》首席律师朱运德先生所在的广东德纳律师事务所从全深圳200多家律师事务所中脱颖而出,成功竞标为中国邮政储蓄银行深圳深圳分行唯一的2009年度小额贷款等债务清收的公开中标法律服务供应律师事务所。 

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   2007年12月3日,应中国缝纫机械设备协会和浙江美机缝纫机有限公司的邀请,《中国顾问律师网》首席律师朱运德先生在中国海南省三亚市力合作度假养生中心的会议中心成功举办了《企业狼道赊销管理》讲座,该讲座深受全国缝纫机经销商喜欢。

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    热烈祝贺朱丽萍小姐和张兴国先生诉深圳市某投资有限公司房地产买卖合同纠纷一案第一审和第二审均胜诉,同时成功将预付房款执行到位。在此谨向广东德纳律师事务所朱运德律师表示深深的感谢!

喜   报

      热烈祝贺深圳市安邦信电子有限公司诉湛江经济开发区立普自动化设备有限公司拖欠货款纠纷一案中,在只有增值税发票而其他证据缺失的情况下,第一审成功胜诉。胜诉金额人民币70万元整,同时谨向广东德纳律师事务所商帐追收团队及负责人朱运德律师表示感谢和敬意!

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     热烈祝贺《深圳律师网》朱运德律师当选为深圳市律师协会房地产和建设工程委员会委员。
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动产善意取得应当如何认定
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发布者:朱运德律师 阅读:1599次

 | 来源:中国法院网 | 作者:代振利
  【基本案情】

  2012年1月,被告瑞脉公司与第三人邹某签订了房屋租赁合同,租用邹某的门面用做酒水专卖店。其后瑞脉公司对门面进行了装修,并定做一套酒类销售柜台,共花费22万元,其中装修花费9万元,酒类销售柜台制造花费13万元。2013年8月,瑞脉公司与邹某协商解除租赁合同。瑞脉公司将门面内酒水搬走后,酒类销售柜台等物品一直放置在邹某的门面内未搬出。

  2013年10月25日,邹某与另一第三人谢某和唐某签订房屋租赁合同,约定将该门面出租给第三人谢某和唐某用于经营火锅餐饮,门面内物品归谢某和唐某,邹某收取转让费2万元,在租赁期间,谢某和唐某有权转让门面,转让费由谢某和唐某所有。合同签订后,邹某将门面内的酒类销售柜台等物品交付给谢某和唐某。谢某和唐某装修门面时因不需要酒类销售柜台,欲将其处理掉。

  原告刘某见到谢某和唐某欲处理酒类销售柜台,于是以2千元的价格从谢某和唐某处将酒类销售柜台买下,并拉回自己在某小区的房屋内存放。2013年11月,被告瑞脉公司发现酒类销售柜台在该小区内,在与邹某联系后,派人将酒类销售柜台拉走。原告刘某发现酒类销售柜台被人拉走后报警。2013年12月,原、被告及第三人在派出所协商未果,原告遂起诉至法院并主张其已经善意取得该酒类销售柜台的所有权,请求法院判决支持其诉讼请求。

  【案件焦点】

  原告刘某以远远低于市场价格的出售价格从无权处分人处取得酒类销售柜台是否构成善意取得。

  【法院裁判要旨】

  重庆市武隆县人民法院经审理认为:被告瑞脉公司委托他人制作了酒类销售柜台,自制作完成时取得了该柜台的所有权。瑞脉公司与第三人邹某解除房屋租赁合同后并没有抛弃或赠与的意思表示,所以邹某并没有取得该酒类销售柜台的所有权。第三人谢某和唐某从邹某处受让该酒类销售柜台时未尽合理的审慎义务,其支付的转让费价格明显不属于合理转让价格范围。所以,第三人谢某和唐某未取得酒类销售柜台的所有权。原告刘某在购买该酒类销售柜台时内心确认该物品的价值在2万元以上,但刘某为该酒类销售柜台支付的对价仅为2千元,不符合善意取得的“以合理的价格转让”要件。故原告刘某未取得该酒类销售柜台的所有权。

  重庆市武隆县人民法院依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条、第一百零六条之规定,作出如下判决:

  驳回原告刘某的诉讼请求。

  【评析】

  动产的善意取得是指,无权处分人从所有人处取得动产的占有,并以转移标的物的所有权为目的而将该动产交付给受让人,如果受让人受让该动产时为善意即可取得该标的物所有权的制度。善意取得的要旨在于维护占有的公信力,使第三人可信赖占有而通过交易取得动产所有权,保护交易的秩序和安全。动产的善意取得须以受让人的善意为要件,所谓善意,是指受让人非因重大过失而不知让与人无让与的权利。受让人是否善意,可以结合当事人、标的物的价值和推销方式等因素综合判定,如果依据交易经验一般人都可以认定出让与人无处分权而受让人未辨明的,就可以认定受让人因“重大过失”而不知。

  善意的准据时点,即以何时作为判定受让人的善意的标准,一般应以受让动产的占有的形态而定,在现实交付情形下,指交付之时。同时,也可以考量受让人受让标的物后的使用情况来加以判定,如果受让人受让标的物后并非如其所陈述的用途加以利用,也可以判定其受让时并非善意。例如本案中原告即受让人刘某虽然曾在庭审中陈述其是以收购废品的意思表示来购买该酒类销售柜台的,但根据审理查明的事实,刘某购买该物品后并不是以废品来使用的,由此可以判定其购买该物品时内心确认的价格是远远高于其支付的价格的。

  以往民法理论上,动产善意取得是以受让人善意有偿为要件的,受让人支付合理对价为其重要构成要件之一。我国《物权法》第一百零六条规定只有在标的物“以合理的价格转让”时,受让人才能依据善意取得取得其所有权。原因在于善意取得有维护交易秩序和安全的目的,支付合理对价为交易之必要要素,而在赠与等无偿取得以及明显低于合理价格取得情形下,因其并非交易或非正常交易,扰乱了正常交易秩序,从保护标的物所有人权利的角度也无维护之必要。所以在受让人没有以合理的价格受让标的物的情形下, 并不发生善意取得的问题,原权利人可依其所有权直接要求受让人返还原物。

  所谓“合理的价格“,须以一般人所具有的交易经验为判断,或按照社会观念,认为价格与标的物的价值大体相当的,即可认定为价格合理。另外,合理价格中的“价格”应以实际支付为准,如果仅仅是达成了协议或在合同中约定,不能认为已经符合了善意取得的“以合理的价格转让”构成要件。

  本案所诉争的标的物即酒类销售柜台经过三次占有的移转:第一次是原权利人被告瑞脉公司与第三人即本案中的门面所有人邹某解除门面租赁合同后,将酒柜放置于邹某的门面中;第二次是邹某将其门面租赁给第三人谢某和唐某后,将酒柜以较低价格转让给了谢某和唐某;第三次是谢某和唐某将酒柜以二千元的价格卖给了原告刘某。第一次移转,原权利人被告瑞脉公司并无抛弃或赠与的意思表示,所以并没有发生所有权的转移。第二次移转,因为邹某没有取得酒柜的所有权,并没有处分酒柜的权利,谢某和唐某也没有以合理的价格受让该酒柜,且双方也没有转让该酒柜的明确的协议,所以谢某和唐某也没有取得酒柜的所有权,也就是说,邹某、谢某和唐某均属于无权处分。在第三次移转中,谢某和唐某符合善意取得中“让与人无权处分”的构成要件,但因为交易价格远远低于市场价格,不符合善意取得中合理价格的要件,因此受让人即本案原告刘某主张的善意取得不能成立,所以酒柜的原所有人即被告瑞脉公司可以向受让人刘某要求返还。

(作者单位:重庆市武隆县人民法院)
 

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